Wet betaalbare huur

De Wet betaalbare huur is op 1 juli 2024 ingegaan. Huurders en verhuurders kunnen op www.ismijnhuurteduur.nl zien wat de wet voor hen betekent. Het kabinet wil met de wet huren weer betaalbaar maken. De wet zorgt ervoor dat verhuurders een huur vragen die past bij de kwaliteit van de woning.

Zo regelt de wet dat het gemoderniseerde woningwaarderingsstelsel (WWS) (oftewel de puntentelling) geldt voor midden huurwoningen tot en met 186 punten (gelijk aan een huurprijs tot circa €1.100). Ook hebben huurders door de wet betere huurbescherming. 

Wet betaalbare huur voor huurders

Woont u nog geen 6 maanden in de woning? Of heeft u een tijdelijk contract voor niet meer dan 2 jaar? Dan kunt u de Huurcommissie vragen om de aanvangshuurprijs te toetsen.

Woont u langer dan 6 maanden in de woning en heeft uw contract geen afgesproken einddatum? Als uw woning volgens het woningwaarderingsstelsel een sociale huurwoning is kan de huurcommissie een bindende uitspraak doen. De huurcommissie kan geen bindende uitspraak doen over een huurprijs in de vrije sector.

Daarnaast kunnen huurders sinds de invoering van de wet ook een lagere huurprijs eisen als de woning minder punten heeft dan oorspronkelijk werd vastgesteld. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als er gebreken zijn die de verhuurder niet heeft verholpen. In dat geval kan de Huurcommissie de verhuurder verplichten om de huurprijs terug te brengen naar een passend niveau.

Als de bindende uitspraak van de huurcommissie door de verhuurder niet wordt nageleefd kunt u terecht bij een juridisch loket. 

Wet betaalbare huur voor verhuurders

Op grond van de Wet betaalbare huur is de verhuurder vanaf 1 januari 2025 wettelijk verantwoordelijk voor:

• Het overhandigen van de puntentelling van de woning bij het huurcontract;
• Het respecteren van de maximale huurprijs aan de hand van het puntentellingsysteem.

Meer informatie vindt u op de website van de Huurcommissie.